افزایش تقاضا برای خانه‌های زیر ۴۰ متر در حالی رخ داده که کاهش متراژ واحدها به جای اصلاح ساختار زمین و افزایش عرضه، نه تنها قیمت مسکن را کاهش نداده، بلکه فشار بر بازار را تشدید کرده است.
به گزارش رویداد شمال ؛ تحلیل روند بازار مسکن از سال ۱۳۹۰ تا ابتدای امسال نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در تهران ۴۷ برابر شده و قدرت خرید خانه‌اولی‌ها حدود ۵۰ برابر کاهش یافته است. این شکاف گسترده باعث شده برخی سیاست‌گذاران به اشتباه کوچک‌سازی واحدها را راه حل مشکل بدانند، در حالی که بررسی‌های کارشناسی خلاف این ادعا را نشان می‌دهد.
میانگین متراژ واحدهای مسکونی از ۱۳۳ متر در سال ۱۳۹۰ به ۱۳۹ متر در سال گذشته رسیده و سهم واحدهای زیر ۴۰ متر تنها از ۱.۹ درصد به ۴ درصد معاملات تهران افزایش یافته است. این ارقام نشان می‌دهد نه سازندگان و نه بازار به طور واقعی به سمت واحدهای کوچک حرکت نکرده‌اند و خانوارها همچنان به دنبال مسکن متوسط هستند.
کارشناسان تأکید دارند که افزایش هزینه زمین و محدودیت‌های ساخت‌وساز عامل اصلی رشد قیمت مسکن است، نه اندازه واحدها. کاهش متراژ بدون اصلاح ساختار زمین شهری صرفاً موجب گران‌تر شدن هر متر مربع و فشار بیشتر بر بازار می‌شود.
راه‌حل واقعی: عرضه زمین و مسکن
راهکار کارشناسان برای اصلاح بازار، افزایش عرضه زمین و مسکن از مسیر سیاست‌های فعال دولتی است. واگذاری زمین‌های دولتی و آزادسازی اراضی در اختیار نهادهای عمومی می‌تواند امکان شکل‌گیری پروژه‌های جدید را بدون افزایش هزینه زمین فراهم کند و به تعدیل قیمت نهایی کمک کند.
وابستگی بودجه شهرداری‌ها به عوارض ساخت‌وساز و سیاست «شهر خودرویی» نیز باعث شده مقررات شهری در جهت حفظ درآمدهای ثابت عمل کنند، نه تشویق به عرضه گسترده. از سوی دیگر، حذف مشاعات و افزایش تراکم، کیفیت زندگی شهری را کاهش می‌دهد.
به باور کارشناسان، اصلاح واقعی بازار مسکن باید از مسیر توسعه افقی، تعادل در عرضه زمین و مسکن و سیاست‌های حمایتی دولت دنبال شود، نه از طریق کوچک‌سازی واحدها.
هیچ دیدگاهی درج نشده - اولین نفر باشید